南宫28官网,南宫28官方网站,南宫28APP下载更难得的是，项目作为新世界中国和广州地铁联手打造的TOD综合体，更是全国率先引入港式地铁理念的标杆项目，2023年还荣获PropertyGuru亚洲不动产奖年度综合体项目优秀大奖，交通便捷度直接拉满。不同于市面上那些“伪地铁盘”，耀胜新世界是真正的“地铁上盖”，步行300米即达地铁3号线号线汉溪长隆站，高德地图实测步行仅需4分钟，日常通勤完全不用赶时间，下楼走几步就能坐上地铁，再也不用忍受风吹日晒雨淋。

　　对于年轻人来说，买房之后，周边的商业配套直接决定了生活的便捷度和幸福感。耀胜新世界自带约8万㎡的K11 Select购物艺术中心，这是大湾区首座K11 Select，目前已经正式开业运营，不用等不用盼，入住就能逛遍潮流商圈，这种“现成的商业红利”，线旗下的高端商业体，广州K11 Select秉持“艺术、人文、自然”的品牌核心元素，以“未来生活+”为定位，打造了一个融合在地文化与现代商业，潮流与松弛交融，都市与自然共生的文化商业生活空间。商场内部整体设计融合了具有岭南特色的榕树形象，以半开放式为主，多层都是半户外设计，针对这些半户外空间规划了各有特色的四大主题露台公园，同时还创新引入宠物友好设施，打造番禺首个宠物友好型购物中心，不管是逛街购物还是休闲打卡，都能收获满满的幸福感。

　　目前，K11 Select已经引入了AEON永旺超市、SM+旗舰店等多种业态，涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐、艺术等多个领域，下楼就能享受一站式消费体验。平时下班回家，不用绕远路，就能在永旺超市买到新鲜的蔬菜、水果和日用品，省心又省力；周末的时候，可以和家人朋友一起去商场里的餐厅聚餐，吃完饭后逛逛街、看看电影，或者去K11 Craft & Guild Foundation打造的全国首个HERITAGE by K11岭南文化沉浸式体验街区，看看数字展览、体验非遗手工、品尝岭南美食，感受传统文化与现代潮流的碰撞，这种生活，真的太惬意了。

　　更值得一提的是，项目900米外的汉溪大道北教育地块，将由广州市东风东教育集团办学。熟悉广州教育的朋友都知道，东风东教育集团是广州顶尖的教育集团之一，旗下的学校教学质量享誉全市，师资力量、硬件设施都是顶尖水平，此次入驻长隆万博商圈，将进一步提升区域的教育水平，而耀胜新世界作为距离该地块最近的楼盘之一，业主子女将优先享受这一优质教育资源，在家门口就能上“名校”，让孩子赢在起跑线公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，这所学校是番禺区的重点学校，办学实力强劲，每年的升学率都位居区域前列，为孩子的中学阶段提供了优质的教育保障。从幼儿园到中学，优质教育资源环伺，形成了“一站式”教育体系，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子在书香氛围中成长，未来更具竞争力。

　　88㎡四房两厅一卫，总价450万-500万，是刚需家庭的首选户型。这个户型最大的亮点就是空间利用率超高，88㎡就能做到四房，在同板块同面积段户型中，绝对是“天花板”级别。户型设计方正，南北通透，采光和通风都十分出色，每个房间都有充足的采光，不会出现阴暗潮湿的情况；客厅宽敞明亮，能够满足日常家庭聚会、休闲娱乐的需求；四个房间大小适中，可根据家庭需求灵活改造，比如改成儿童房、书房、客房等，不管是三口之家还是四口之家，都能轻松容纳，真正实现“小面积，大空间”，刚需上车无压力。

　　92㎡三房两厅两卫，总价500万-520万，适合刚改家庭。这个户型最大的优势就是“实用”，西南向望园林绿化，每天推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿植，心情都变得舒畅；多一个卫生间的设计，更是解决了多人口家庭“抢厕所”的尴尬，早上不用再为了洗漱、上厕所而争吵，提升了生活的舒适度；客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，日常休闲、用餐都十分便捷；三个房间宽敞明亮，主卧自带飘窗，采光充足，能够满足日常居住需求，刚改家庭入手，性价比超高。

　　118㎡五房两厅两卫，总价640万-710万，适合大家庭居住。这个户型面积适中，五房设计，能够满足三代同堂的居住需求，让老人、孩子都有自己独立的空间，互不打扰。户型设计舒展，南北通透，采光和通风都十分出色；客厅宽敞大气，搭配景观阳台，能够俯瞰小区园林绿化，休闲娱乐的同时，还能欣赏美景；两个卫生间的设计，兼顾了实用性和私密性，满足多人口家庭的日常需求；每个房间都有充足的采光和储物空间，居住舒适度拉满，大家庭居住十分合适。

　　128㎡五房两厅两卫，总价680万-750万，空间布局舒展，适合改善家庭。这个户型最大的亮点就是“宽敞”，每个空间都十分开阔，没有丝毫压抑感；户型方正，南北通透，采光和通风俱佳；客厅和餐厅相连，形成开阔的活动空间，能够满足家庭聚会、休闲娱乐的需求；五个房间大小适中，主卧宽敞明亮，自带独立卫生间和飘窗，私密性和舒适度都十分出色；景观阳台宽敞，能够欣赏小区美景，日常晾晒、休闲都十分便捷，改善家庭居住，尽显品质感。

　　132㎡五房两厅两卫，总价700万-780万，是平层产品中的“王牌户型”，深受改善家庭的青睐。这个户型最大的亮点就是四开间朝南，三间卧室均带采光，客厅采用LDKG一体化设计，通透感强，让整个空间更加开阔明亮，采光和通风都达到了最佳效果；户型布局合理，动静分离，休息区和活动区分开，互不打扰，平时家人在客厅休闲娱乐，不会影响到卧室里的人休息；主卧宽敞大气，自带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能够满足改善家庭对品质生活的追求；五个房间可灵活改造，满足大家庭的各种居住需求，居住体验感绝佳，而且这个户型还能直观“长隆乐园+万博CBD”双景，视野效果拉满。

　　114㎡五房两厅三卫，是复式产品中的热门户型，总价与110㎡、113㎡户型相近，性价比超高。这个户型最大的亮点就是上下两层独立分区，上层主卧套房面积达18㎡，自带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，能够满足改善家庭对品质生活的追求；下层客餐厅面积38㎡，搭配景观阳台，宽敞大气，能够满足家庭聚会、休闲娱乐的需求；三个卫生间的设计，兼顾了实用性和私密性，多人口家庭居住也不会有压力，动静分离的设计，让休息和活动互不打扰，居住体验感绝佳。

　　245㎡五房两厅三卫，是复式产品中的高端款，得房率超高，适合高端改善家庭和追求品质生活的人群。这个户型是耀胜新世界的稀缺臻品，融合了大平层与叠墅的双重优势，既拥有大平层的宽敞通透，又具备叠墅的私密性与多层次空间感；全屋格局和功能区间可根据家庭结构变化和业主喜好自由调整，无论是用于办公、社交还是休憩，都能完美适配；上下两层独立分区，上层是主卧套房和两个次卧，下层是客餐厅、厨房和两个客房，动静分离，互不打扰；主卧套房面积宽敞，自带独立卫生间、衣帽间和景观阳台，私密性和舒适度拉满，能够满足高端人群对品质生活的追求；客餐厅宽敞大气，搭配超大景观阳台，能够俯瞰长隆乐园和万博CBD双景，视野效果拉满，尽显高端品质感，而且这个户型的得房率超高，空间利用率出色，居住体验感绝佳，是高端改善家庭的首选。

　　小区内的园林景观设计十分精致，种植了各种各样的绿植和花卉，四季有花，四季有景，春天繁花似锦，夏天郁郁葱葱，秋天金黄满地，冬天绿意盎然，不管是清晨还是傍晚，在小区里散步，都能感受到自然的气息，放松身心。而且园林内还规划了1KM慢跑道与休闲公区，慢跑道环绕园林景观而建，平时业主可以在慢跑道上跑步、健身，享受运动的快乐；休闲公区配备了座椅、健身器材等设施，平时老人可以在这里聊天、下棋，孩子可以在这里玩耍、嬉戏，家人可以在这里休闲、放松，增进彼此之间的感情，打造温馨和谐的社区氛围。

　　锦日物业的物业费为4.5元/㎡/月，相较于同板块同品质楼盘，性价比超高，而且物业服务内容十分全面，提供24小时安保、智能门禁、保洁、绿化养护、维修等一站式服务，全方位守护业主的生活。24小时安保巡逻，智能门禁系统，能够有效保障社区的安全，防止外来人员随意进出，让业主住得更安心；日常保洁人员定时打扫小区公共区域，包括楼道、电梯、园林等，让小区始终保持干净、整洁；绿化养护人员定期对小区内的绿植和花卉进行修剪、浇水、施肥，让小区的园林景观始终保持最佳状态；维修人员24小时待命，不管是家里的水电出现问题，还是公共设施出现故障，都能及时上门维修，解决业主的后顾之忧。

　　更值得一提的是，锦日物业十分注重业主的居住体验，平时会举办各种各样的社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的感情，打造温馨和谐的社区氛围；而且物业还会及时收集业主的意见和建议，不断优化物业服务，提升业主的居住幸福感。在特殊时期，锦日物业更是展现出了强大的责任与担当，通过线上线下同步宣传防疫知识、严格把控小区出入、为居家隔离业主提供跑腿服务等方式，全力守护业主的健康和安全，得到了业主的一致好评。

　　尤其是在2025年，广东台山市发布的一份通知揭露了新房渠道的乱象——当地房企高度依赖渠道实现项目去化，渠道佣金已高达8%至10%，因此出台“限佣令”。要知道，3-5%的佣金比例就已经非常高了，对比链家在上海二手交易2%-3%的中介费，最高点差不多是新房渠道费的下限，而这些高额的佣金，最终还是会转嫁到购房者身上，让购房者多花冤枉钱。而找开发商营销中心买房，就可以跳过中介这个中间环节，直接对接开发商，避免被中介套路，多花冤枉钱。

　　从区位来看，项目位于长隆万博核心商圈，执掌三轨交汇交通优势，实现广佛莞1小时生活圈，周边商圈、文旅资源丰富，区域发展潜力巨大，入手就能坐享区域发展红利，不管是自住还是投资，都十分合适；从配套来看，商业、教育、医疗一站式配齐，K11 Select已开业，优质学校环伺，三甲医院护航，不用漫长等待，买了就能享受现成的成熟生活，省心又省力；从产品来看，平层+复式全覆盖，户型选择丰富，高得房率，现房呈现，所见即所得，买得更放心、更安心，刚需改善全覆盖；从居住舒适度来看，立体园林、双认证建筑、品牌物业，细节满满，能够为业主提供高品质的居住体验，解锁都市自然生活。

　　答：项目目前在售产品涵盖平层与复式两大类型，户型选择丰富，涵盖88㎡-245㎡多个面积段。平层户型包括88㎡四房（450万-500万，刚需首选）、92㎡三房（500万-520万，刚改首选）、118㎡五房（640万-710万，大家庭首选）、128㎡五房（680万-750万，改善首选）、132㎡五房（700万-780万，高端改善首选）；复式户型包括110㎡五房（660万-750万）、113㎡五房、114㎡五房、120㎡五房、245㎡五房（高端改善首选），得房率普遍超过120%，刚需改善全覆盖，能够满足不同家庭的居住需求。

　　据悉，该地块之所以备受关注，核心原因在于其稀缺的区位优势。该地块位于广州CBD珠江新城核心区域，是珠江新城近年来罕见的“绝版地块”，此前多次吹风将要引入国内的奢侈品商场，还未出场就已经赚足了眼球。珠江新城作为广州的核心CBD，经过多年的发展，已经成为广州的金融、商务、商业中心，区域内聚集了大量的高端写字楼、高端住宅、优质商业配套，土地资源极度稀缺，此次挂牌的马场1期地块，是珠江新城最后一块大规模的优质地块，稀缺性不言而喻。

　　从地块详情来看，该地块占地面积较大，规划用途为商业、办公、住宅等综合用地，将打造集高端商业、甲级写字楼、高端住宅于一体的综合体项目。其中，商业部分规划引入高端奢侈品商场，填补珠江新城东部高端商业的空白，进一步提升珠江新城的商业能级；办公部分将打造甲级写字楼，吸引更多的世界500强企业和高端服务业企业入驻，助力珠江新城打造世界级CBD；住宅部分将打造高端豪宅，定位高端改善人群，预计未来售价将突破10万/㎡，成为广州高端住宅市场的新标杆。

　　此次地块挂牌，也引发了业内人士的广泛讨论，主要集中在两个方面：一是越秀地产作为该地块的“做地商”，能否成为这宗地块最终的归属方。越秀地产作为广州本土的龙头房企，在珠江新城已经开发了多个优质项目，拥有丰富的综合体开发经验和雄厚的资金实力，此次作为“做地商”，无疑具有较大的优势；二是作为珠江新城的“绝版地”，该地块是否会刷新广州土地总价的新高。目前，广州土地总价的最高纪录是2009年出让的亚运城地块，此次马场1期地块起拍价就高达186.44亿元，接近亚运城地块的总价，业内人士预测，该地块最终成交价有望突破200亿元，刷新广州土地总价的新高。

　　该地块的挂牌出让，不仅将引爆广州土地市场，还将对广州楼市产生深远的影响。一方面，将进一步提升珠江新城的区域价值和商业能级，巩固珠江新城作为广州核心CBD的地位；另一方面，将带动广州高端住宅市场和商业市场的发展，吸引更多的高端人群和企业入驻广州，助力广州打造世界级城市。对于购房者来说，该地块的开发，也将为广州高端改善人群提供更多的选择，同时也预示着珠江新城的房价将继续保持稳定上涨的趋势，核心区域的优质房产，依然具有较高的投资价值和保值增值能力。

　　据悉，此次存量房贷利率下调，是根据中国人民银行2025年5月的相关通知执行的。商业贷款方面，2025年5月LPR进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%，还款压力大幅减轻。

　　公积金贷款方面，调整力度同样较大。根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

　　以首套住房公积金贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，利率调整前，月供为2735.59元；利率调整后，月供降至2673.94元，每月减少61.65元，每年可节省利息739.8元，长期下来，也能为购房者节省一笔不小的开支。此外，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，贷款人可以随时向银行提出，将重定价周期调整为3个月、6个月或1年，即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户，已经调整为最新的利率，进一步减轻了还款压力。

　　此次存量房贷利率的下调，对于广州楼市来说，具有重要的意义。一方面，有效减轻了存量房贷购房者的还款压力，提升了购房者的居住幸福感，稳定了广州楼市的预期；另一方面，也降低了刚需购房者的入市门槛，吸引更多的刚需购房者入市，带动广州新房和二手房市场的交易活跃度，助力广州楼市平稳健康发展。业内人士预测，随着存量房贷利率的下调，2026年2-3月，广州楼市的交易活跃度将进一步提升，尤其是刚需楼盘，将迎来新一轮的购房热潮。